Los 14 consejos de expertos para preparar una casa

La puesta en escena de su casa es una parte importante del proceso de venta. Aprenda cómo ayudar a que su hogar luzca lo mejor posible con estos consejos de preparación de profesionales de bienes raíces.

Si está vendiendo su casa, probablemente haya escuchado todos los consejos típicos sobre la aplicación de algunas técnicas de Home Staging que le ayudarán a ganar el máximo dinero con la venta en el menor tiempo posible. Los conceptos de hacer que su casa sea clara, abierta, acogedora y neutral para los compradores potenciales son bastante familiares. Aún así, saber exactamente qué hacer y qué no hacer no siempre es obvio: es fácil exagerar en la puesta en escena.

Sea real: la puesta en escena es la intersección entre los sueños y la habitabilidad, dice Misty Soldwisch, corredora y propietaria de Better Homes and Gardens Real Estate Innovations en Indianola, Iowa. El objetivo es ser aspiracional, pero de una manera en la que los compradores potenciales se sientan cómodos.

Tómelo de los expertos, siga estos consejos principales para una puesta en escena exitosa de su hogar y ayudar a que su casa brille ante los compradores potenciales.

El 1. Comience con un atractivo exterior

La venta de su casa comienza con las fotos de la lista, pero una vez que llega un comprador potencial, desea que la entrada y el exterior de su casa lo inviten a entrar. Para hacer esto, tómese el tiempo para arreglar el exterior de su casa.

Un paisaje cohesivo con plantas frescas y pintura nueva reluciente no sólo lucirá genial en las fotos del anuncio, sino que también contribuirá a la primera impresión cuando lleguen los compradores, dice Andrew Pasquella, agente inmobiliario de Sotheby's International Realty.

Revathi Raja Kumar, agente inmobiliario de Better Homes and Gardens Real Estate Reliance Partners en el norte de California, sugiere aplicar mantillo, quitar telarañas y esconder también los botes de basura. Puede ir un paso más allá e incluso organizar un área con una fogata o una estación de barbacoa para que los compradores puedan imaginarse pasar tiempo al aire libre en el patio.

Neymar López, miembro de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver, sugiere lavar a presión, aplicar una nueva capa de pintura a la puerta de entrada si es posible y asegurarse de que elementos como el buzón y el número de la casa se vean nítidos.

La 2. Despersonalizar

Probablemente haya escuchado esto antes, pero no puede ser exagerado: organizar una casa significa hacer que parezca neutral y atractiva para cualquier comprador. Eso significa eliminar aquellos elementos que hagan evidente que actualmente pertenece a una familia específica.

Con eso en mente, asegúrese de sacar del refrigerador fotos familiares, invitaciones de boda, obras de arte infantiles, evidencia de mascotas y similares.

El 3. Quitar las alfombras

Las alfombras pueden unificar un espacio y agregar toques de color, pero también pueden hacer que una habitación parezca estrecha y pequeña. También pueden representar un peligro de tropiezo para algunos. Si puedes quitar una alfombra, hazlo.

Eso abre el espacio más de lo que cree, dice Brandi Taylor, corredora y asesora de Better Homes and Gardens Real Estate Paracle en las Carolinas.

CARSON ABAJO

El 4. Agregar espejos

¿Tienes una habitación pequeña? Mueva un espejo o agregue uno. Funcionan en la mayoría de los espacios y pueden crear la ilusión de más espacio. Agregar un espejo grande puede hacer que la sala de estar parezca más luminosa y más grande, dice Kumar.

El 5. Eliminar el desorden

A medida que limpias y despersonalizas tu hogar, también querrás eliminar el desorden. Eso incluye el correo en la encimera de la cocina, proyectos olvidados en las estanterías y cajas y herramientas en el garaje. También puede incluir muebles innecesarios.

Para detectar el desorden, pruebe con un punto de vista diferente. Michelle Dahl, socia asociada y agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Synergy con sede en Flagler Beach, Florida, sugiere tomar una cámara. Toma una fotografía de cada habitación con tu cámara y observa lo que destaca, dice.

No te quedes adentro: el desorden también puede ser un factor disuasivo fuera de casa. Demasiados gnomos, comederos para pájaros, campanillas de viento y juguetes para niños dan a los compradores una sensación de estar ocupados en lugar de bienvenida y refrigerio, dice Patricia Martin, agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Native American Group en Virginia Beach, Virginia.

El 6. Agregar acentos

Una vez que haya ordenado y eliminado los artículos personales y la decoración que tal vez no atraigan a los compradores, su casa puede parecer bastante escasa. Para remediar esto, reutilice los elementos que ya tiene como acentos. Mueva el arte y los cojines o mantas de colores coordinados para darle un nuevo color a las distintas habitaciones de su hogar.

El uso de blanco con detalles en negro permite una apariencia fresca y limpia, dice Sandra Mac Adam, agente de bienes raíces del Registro de Bienes Raíces Better Homes and Gardens en Temecula, California.

DANE TASHIMA

El 7. Agregue frutas o flores frescas

Las flores frescas huelen bien y lucen aún mejor. Agregue un poco en un jarrón en la cocina y el baño para darle vida a la casa, sugiere Angela DeMarta, agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Paracle en las Carolinas.

Pruebe también fruta fresca en la cocina. Puedes limpiar la encimera y complementarla con utensilios de cocina a juego o un plato de fruta fresca, como limón, lo que añade un hermoso toque de color, dice Kumar.

El 8. Reemplazar los filtros de aire

Si ha vivido en su casa durante años, probablemente no pueda oler ese aroma único que el lugar ha adquirido mientras ha vivido allí. Es posible que los perfumes, los vapores de la cocina y los olores de las mascotas no le importen al propietario, pero el comprador lo notará.

Para mitigar esto, asegúrese de reemplazar los filtros de aire de su hogar. Los filtros de aire deben reemplazarse cada uno a tres meses, y especialmente antes de incluir una casa en la lista para garantizar un aire limpio, dice DeMarta.

La 9. Contratar a una limpiadora profesional

Un hogar limpio es clave. Mantener su espacio prácticamente impecable puede marcar la diferencia en cuánto tiempo pasa su casa en el mercado e incluso en las ofertas que llegan. Presentar un espacio completamente limpio puede hacer mucho por sus prospectos de venta, incluso si no tiene los medios para implementar otras opciones. Consejos para la puesta en escena en casa. Si puede, contrate limpiadores profesionales para que hagan el trabajo sucio.

Quite el polvo de todos los ventiladores de techo, limpie el interior del refrigerador y el horno, limpie los vidrios y las ventanas, dice DeMarta. Puede contratar a un limpiador profesional por unos cientos de dólares y el resultado será mucho más impresionante de lo que podría hacer por su cuenta.

El 10. Piensa de manera integral

Al organizar su casa, intente que la estética general sea coherente. Muchos vendedores quieren centrarse únicamente en muebles específicos de una habitación específica, pero es probable que la casa se venda más rápido cuando hay una estética unificada en toda la casa, dice Pasquella.

Sugiere inspirarse en el diseño y la ubicación de la casa. Los compradores estarán consciente e inconscientemente superponiendo información de sus sentidos para crear una impresión, dice. Estas señales entrarán en conflicto y dejarán una mala impresión si una casa extremadamente moderna está repleta de muebles victorianos o si un albergue de montaña está decorado como una casa de playa, por ejemplo.

La 11. Ten cuidado con las ilustraciones

Las obras de arte pueden agregar el color de acento necesario y atraerlo a través de una casa. Dahl sugiere usarlo con moderación y solo en lugares que unen espacios.

Asegúrate también de colgar las obras de arte correctamente, dice Pasquella. El arte le da un punto focal a la habitación, puede hacer que una habitación parezca más grande y puede hacer que los techos parezcan más altos cuando se cuelga a la altura adecuada, dice. El arte también da un aspecto acabado que indica que la casa está lista para entrar a vivir.

El 12. Considere los cinco sentidos

Cuando llegue el momento de hacer una visita, asegúrese de que su casa no sólo se vea y se sienta bien, sino que también huela y suene bien.

Me encanta traer vegetación y flores frescas a una casa preparada. También me encanta agregar complementos de aceite en cada habitación con un olor sutil y limpio, dice Jennifer Frankford, corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Southern Branch en Huntsville, Alabama. Ambos dan una sensación fresca y acogedora cuando los compradores pasan por allí.

También puedes poner algo de música, pero intenta ceñirte a algo instrumental para evitar letras ofensivas o un género en particular. Al igual que cuando las tiendas ponen música mientras usted compra, la música es un gran toque para que los compradores estén de humor para comprar una casa, dice DeMarta.

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La 13. Piensa ligero y brillante

Asegúrese de que todos los espacios de su hogar estén bien iluminados y que las ventanas estén abiertas y acogedoras, permitiendo la entrada de luz natural. Incorpora acentos que canalicen la energía brillante.

Las flores, las frutas e incluso el plástico contribuyen en gran medida a alegrar un hogar, dice Bret Weinstein, director ejecutivo de Guide Real Estate. Asegúrese de que todas las luces funcionen y que todas las ventanas se puedan abrir. El objetivo es una casa luminosa y luminosa.

El 14. Desconectarse del Proceso

Vender su casa puede ser un proceso difícil emocionalmente, especialmente si modifica drásticamente la apariencia de su casa para impresionar a extraños. Cuanto más pueda separarse de ese proceso, más fácil será aplicar los consejos de su agente de bienes raíces y de otras personas que intentan ayudarlo a obtener el mejor precio por su propiedad.

No importa qué tan bien conozca su casa, una perspectiva exterior que pueda entrar y mirar su casa con ojos nuevos es invaluable, dice Pasquella. Es probable que el encargado del escenario quiera poner en su casa piezas que usted nunca querría. Déjalos.