¿Qué significa cuando una vivienda está bajo contrato Los expertos explican

¿Qué significa cuando una vivienda está bajo contrato? Los expertos en bienes raíces te lo explican para que sepas si la casa de tus sueños está disponible o fuera de tu alcance.

La casa de tus sueños por la que has estado suspirando cambió su estado de cotización a bajo contrato. Entonces, ¿qué significa que una vivienda esté bajo contrato? Si bien puede parecer que su objetivo de ser propietario de esa propiedad ha terminado, todavía puede haber esperanza.

Si una casa está bajo contrato, generalmente significa que el vendedor aceptó una oferta del comprador y se abrió el depósito en garantía, dice Tamara Rizzi de The Rizzi Group. Sin embargo, no se apresure a eliminarla de su lista si realmente es una propiedad que le interesa. Su agente puede comunicarse con el agente vendedor para tener una idea de cómo va la venta de la propiedad hasta el momento.

Aquí, los expertos comparten sus conocimientos sobre el estado de contrato de las viviendas y qué significa exactamente tanto para los compradores como para los vendedores.

¿Qué significa cuando una vivienda está bajo contrato?

Cuando una vivienda está bajo contrato, significa que hay un acuerdo al que ambas partes han llegado respecto a la venta de una vivienda. En una transacción de bienes raíces, un contrato se considera contractual una vez que tanto el comprador como el vendedor han aceptado los términos y condiciones especificados en el contrato, ambos han firmado el contrato y el comprador ha depositado la garantía, dice Rizzi.

La garantía generalmente se deposita dentro de las 48 horas posteriores a la aceptación del contrato y el monto varía según el estado. En Arizona, donde trabaja Rizzi, normalmente representa entre el 2 y el 3% del precio de venta de la vivienda. Esa cantidad se acredita al pago inicial del comprador al cierre. La garantía demuestra buena fe del comprador hacia el vendedor, lo que confirma el interés genuino del comprador en comprar la propiedad, explica Rizzi. El dinero de la garantía también se puede perder si un comprador se echa atrás demasiado en el proceso.

¿Qué sucede cuando una casa está bajo contrato?

Hay muchas casillas que marcar antes de que la venta de una casa sea definitiva. Como comprador, eso significa programar inspecciones y asegurar su financiamiento. Si usted es el comprador bajo contrato, haga la debida diligencia sobre la propiedad, la ubicación y cualquier otra cosa que sea importante para usted durante los primeros diez días después de la aceptación del contrato, dice Rizzi. Revise las divulgaciones para detectar señales de alerta.

Compradora: Obtenga la inspección de la casa completada

Las inspecciones costarán entre $ 500 y $ 900 e implicarán la evaluación de los sistemas principales del hogar, como los sistemas de calefacción y refrigeración, eléctricos y de plomería. También se evalúan los elementos exteriores, incluidos el techo, el revestimiento, las ventanas, la plataforma y los cimientos. También se prueban los electrodomésticos más importantes, como el frigorífico, el horno y el lavavajillas. Dependiendo de los resultados de la inspección, el comprador puede solicitar un ajuste de precio por las reparaciones necesarias.

Compradora: financiación segura

Querrá estar al tanto de su financiación. Si va a obtener una hipoteca para comprar la propiedad, deberá continuar trabajando con su prestamista para completar el proceso de solicitud y finalizar el financiamiento, dice Rizzi.

Rod Barr, corredor de Better Homes and Gardens Real Estate Lake Realty, advierte a los compradores que no pongan en peligro la venta de la casa. Tenga paciencia y no haga compras grandes a través de crédito de ningún tipo, dice. Hacerlo puede afectar sus opciones de financiamiento. Finalmente, puede comenzar a pensar en su cronograma de cierre para asegurarse de tener todo en orden cuando esté programado para cerrar sesión y recibir sus llaves.

Vendedor: Mantenga su casa lista para ser visualizada

Como vendedor, bailará un poco y completará el trabajo necesario para vender la casa teniendo en cuenta que el trato podría fracasar. Eso significa mantener su casa en orden para que pueda recibir ofertas de respaldo, al mismo tiempo que permite inspecciones de la casa y realizar reparaciones basadas en esas inspecciones. Al igual que el comprador, usted estará en estrecho contacto con su agente a medida que avance la venta y probablemente programará el cierre.

Barr también señala que este es el punto en el que se programa la mudanza y el embalaje. También es cuando Barr nota que probablemente te estás poniendo ansioso.

Compradora y Vendedor: Estado Pendiente

Con el tiempo, el estado de la vivienda pasará de bajo contrato a pendiente.

Rizzi dice que pendiente y bajo contrato son términos intercambiables en Arizona, pero tienen significados diferentes en otras partes del país.

Bajo contrato normalmente se refiere a un contrato que ha sido aceptado tanto por el comprador como por el vendedor, pero la transacción aún no se ha cerrado, dice Rizzi. Pendiente generalmente indica que se han cumplido todas las contingencias del contrato y que la transacción se encuentra en las etapas finales de cierre.

Presentar una oferta de respaldo

Cuando una casa está bajo contrato, todavía se encuentra en las primeras etapas de la venta. Es necesario que sucedan muchas cosas para que la venta sea definitiva, pero eso también significa que el acuerdo podría fracasar en cualquier momento.

Cuando una casa está bajo contrato, significa que el vendedor ha aceptado una oferta de un comprador, pero Rizzi señala que un vendedor puede decidir continuar mostrando una propiedad que está bajo contrato como una forma de obtener ofertas de respaldo en caso de que la casa termine de nuevo. en el mercado. A veces, las ventas de viviendas fracasan debido a problemas de financiación, inspecciones, miedos u otros problemas. Si esto sucede, el vendedor puede devolver la casa al mercado, dándole la oportunidad de hacer una oferta, explica Rizzi. Si le gusta una casa que ya está bajo contrato, puede enviar su oferta de respaldo, que el comprador podría considerar a continuación.

Si el contrato principal fracasa, el vendedor puede aceptar la oferta de respaldo y continuar con la transacción, dice Rizzi. Sin embargo, el vendedor no está obligado a aceptar la oferta de respaldo y puede optar por volver a poner la propiedad a la venta o negociar un nuevo contrato con el comprador. Incluso si no cree que haya muchas posibilidades de conseguir una casa bajo contrato, no está de más ir a verla de todos modos. Rizzi dice que ver casas bajo contrato puede proporcionar información valiosa sobre las características y servicios populares en su área.

Bajo contrato no significa no disponible

Un sitio de búsqueda de propiedades puede mostrar que una casa está bajo contrato, pero la información no está necesariamente actualizada. Rizzi dice que es mejor trabajar con un agente de bienes raíces para obtener información sobre el estado de una casa que le interesa. "Los agentes de bienes raíces tienen el acceso más directo al estado de contrato de una casa en comparación con el público en general", dijo. dice. "Su acceso al servicio de listado múltiple (MLS) les otorga acceso a una base de datos completa que incluye información sobre propiedades que aún no están disponibles para el público en general pero que estarán disponibles próximamente, y aquellas disponibles en el mercado (activas), bajo contrato, contingentes. en venta por comprador, pendiente o vendida." Mientras tanto, el vendedor podría aceptar ofertas de respaldo.

Barr dice que usted y su agente de bienes raíces deben mantener la calma sin importar en qué lado de la transacción se encuentren. "Si el agente se pone nervioso, agresivo, etc., lo más probable es que quien representa tenga ideas afines", dice.