Cómo calcular los pies cuadrados de su casa y por qué es importante

Los pies cuadrados son un dato clave que se debe incluir en cualquier anuncio de casa. Aprenda cómo calcular los pies cuadrados de su propia casa y por qué es importante.

Una de las primeras preguntas que tendrá un comprador potencial sobre cualquier casa después de conocer su ubicación y precio es los metros cuadrados. Los pies cuadrados son la forma más fácil de indicar el tamaño de la casa y la mejor manera de evaluar si es adecuada para su familia.

Por supuesto, las casas no vienen con este número estampado en los costados y, de hecho, no todos los listados de bienes raíces tienen una cantidad exacta de pies cuadrados. Continúe leyendo para aprender cómo encontrar o calcular los pies cuadrados de su casa y lo que eso significa para una posible reventa.

Encontrar tus pies cuadrados

Los pies cuadrados de su casa se pueden encontrar fácilmente en algunos lugares diferentes, no es necesario medirlos si sabe dónde buscar.

La Oficina de Tasadores de una ciudad determinada normalmente tiene esto en lo que se llama una tarjeta de campo, pero los propietarios también pueden obtener esa información del Departamento de Construcción de la Ciudad, dice Dawn Ruffini, presidenta de 2022 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Massachusetts.

En otras partes del país, estos funcionarios pueden denominarse tasador de propiedades, registrador del condado o oficina fiscal. Si no está seguro, puede llamar a los funcionarios de su país o ciudad y preguntar quién podría tener este registro archivado.

Si está a punto de vender su casa o tiene curiosidad acerca de los pies cuadrados de la casa que desea comprar, comience pidiéndole ayuda a su agente de bienes raíces.

Como agente de bienes raíces, a menudo uso el MLS [servicio de listados múltiples] para buscar una casa, dice Lauryn Dempsey, agente de bienes raíces de Lauryn Dempsey Real Estate. En el MLS podemos ver información del impuesto a la propiedad, que incluye pies cuadrados. Esta información está conectada a la base de datos de registros públicos de Core Logic, Realist.

Los pies cuadrados típicos o promedio variarán ampliamente según el lugar donde se encuentre. Ruffini trabaja en Massachusetts, donde el promedio de pies cuadrados de las casas vendidas el año pasado fue de 1,654 pies cuadrados. Dempsey trabaja en Denver, Colorado, donde el tamaño promedio de una casa se basa en el momento en que se construyó. Ella dice que las casas construidas en las décadas de 1950 y 1960 tienen un promedio de entre 1,500 y 2,500 pies cuadrados, mientras que las nuevas construcciones de dos pisos varían entre 2,500 y 3,500 pies cuadrados. Según la Oficina del Censo de EE. UU., el tamaño medio de las viviendas unifamiliares terminadas en 2021 fue de 2273 pies cuadrados.

Cómo calcular los pies cuadrados de su casa

Si bien puede haber algunos lugares donde se indiquen los pies cuadrados, no siempre es exacto.

Como buena práctica de cotización, especialmente en el dinámico mercado inmobiliario que tenemos hoy, recomiendo a los agentes que un tasador mida sus cotizaciones para que la casa pueda anunciarse con pies cuadrados precisos, dice Dempsey.

Para obtener una cifra más precisa, lo mejor que puede hacer es contratar a un tasador autorizado que pueda venir y medir, dice Dempsey. Bret Ceren, corredor asociado de Platinum Living Realty, dice que algunas tiendas de mejoras para el hogar pueden incluso ofrecer un servicio que medirá los pies cuadrados de su casa por una tarifa nominal.

Puede calcular sus propios pies cuadrados midiendo el tamaño de cada habitación y sumándolo todo, pero esos cálculos probablemente no cuenten para nada oficial. Ruffini incluso advierte contra la medición de los pies cuadrados de su casa por su cuenta. (Por supuesto, si lo estás midiendo por curiosidad y no necesitas ese número de pies cuadrados para nada oficial, mídelo).

"Hasta donde yo sé, la ciudad no aceptaría los pies cuadrados calculados por el propietario sin verificarlo ellos mismos", dice.

Esto se debe a que los tasadores siguen una práctica estándar de medición establecida por el Instituto Nacional Estadounidense de Estándares (ANSI). Estos estándares también requieren que las representaciones y dimensiones de las propiedades se generen por computadora en lugar de dibujarse a mano.

Tenga en cuenta que hay partes de su casa que no influyen en sus pies cuadrados generales.

Los sótanos sí cuentan en pies cuadrados, sin embargo, no todos los pies cuadrados son iguales, dice Dempsey. Por encima del nivel del suelo, el nivel principal y los pies cuadrados más altos valen más que por debajo del nivel del suelo, un sótano.

Dempsey dice que, si dos casas estilo rancho tienen cada una 1,500 pies cuadrados pero una tiene un sótano que representa la mitad de esos pies cuadrados y la otra no, la casa sin sótano se considerará más valiosa: su espacio más grande sobre el nivel del suelo es más valioso.

Los tipos de pies cuadrados que cuentan varían según el lugar donde vivas, dice Ceren. En Arizona, el cálculo se llama bajo techo, lo que significa que los totales de pies cuadrados son parte de la casa principal. Si un solárium está completamente cerrado con ventanas y ventilado, contaría. Pero una unidad de vivienda accesoria (ADU) que estuviera separada de la casa principal no lo haría. En resumen, asegúrese de comprender cómo hace sus cálculos su área para saber con cuánta casa está tratando.

¿Por qué son importantes los pies cuadrados?

Cuanto más espacio tenga su casa, es más probable que se venda. Pero tenga en cuenta que no todas las familias quieren una mansión y algunos compradores buscan reducir su tamaño a una casa más pequeña y manejable, dependiendo de su etapa de la vida.

Los metros cuadrados son como Ricitos de Oro, dice Dempsey. Muy pocos metros cuadrados o demasiados metros cuadrados podrían significar que estás haciendo otro movimiento antes que si encontraras la cantidad correcta. Cuando trabajo con compradores, les pido que se imaginen cómo será su vida dentro de tres a cinco años. Esto les ayuda a comprender y comenzar a visualizar cuánto espacio necesitan y desean.

Independientemente de cuánto espacio desee, es seguro decir que cuanto más grande sea la propiedad, mayor será el costo.

Cada metro cuadrado añade valor, afirma Dempsey.

Más espacio también podría significar impuestos más altos. Cuando actualice sus pies cuadrados con las agencias locales de su área, probablemente verá un cambio en lo que debe cada año. Los metros cuadrados adicionales (incluso si se deben a la corrección de una medición inexacta) mejoran la casa, dice Dempsey, y las mejoras reportadas aumentan los impuestos.

Una tendencia relacionada con los metros cuadrados a tener en cuenta es que ahora varios estadounidenses trabajan de forma remota desde casa. Como resultado, muchos compradores buscan casas que ofrezcan espacios tranquilos para trabajar además de dormitorios y salas de estar, dice Dempsey, y esos deseos adicionales a menudo significan que los compradores buscan más metros cuadrados.

"No veo que esa tendencia cambie en el futuro inmediato debido a nuestro nuevo entorno de trabajo", afirma. De hecho, muchos de mis compradores necesitan dos oficinas y un espacio para que los huéspedes de fuera del estado se queden cómodamente durante un período prolongado.