Los 10 proyectos de paisajismo que agregan valor a su hogar

Vea ideas para proyectos de paisajismo que podrían ayudar a aumentar el valor de su casa, desde plantar árboles hasta instalar fuentes de agua y reemplazar la iluminación exterior.

Aunque el mercado inmobiliario está en auge y los precios de las viviendas ya están en niveles récord, no está de más maximizar el valor de su propiedad, especialmente si está considerando ponerla a la venta. Una forma de agregar valor a su hogar es invertir en un proyecto de paisajismo bien elegido. Elija una actualización que impresione a los compradores potenciales y los incite a pagar un poco más para cerrar el trato.

"Cuando se trata de conseguir el mejor precio para su casa, no se puede pasar por alto el poder del paisajismo para aumentar el valor de su casa", dice Beatrice de Jong, corredora y experta en tendencias de consumo de Opendoor. "Las primeras impresiones lo son todo, y el atractivo exterior es lo que los compradores potenciales notan primero... Les indicará a los compradores que pueden esperar lo mismo del interior y de la estructura de la casa".

Además, los datos muestran repetidamente que el atractivo exterior, en forma de un paisaje atractivo, es de gran ayuda. Los vendedores pueden ganar entre un 5% y un 12% más de valor para su casa (dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad) con un paisaje bien mantenido, añade de Jong. Aquí hay 10 proyectos de paisajismo que, según los expertos de la industria, valen la pena invertir para aumentar el valor de su casa.

El 1. Plantar árboles.

Una palabra: árboles. Plantar árboles es el proyecto de paisajismo que casi todos los expertos recomiendan para aumentar el valor de una casa.

"Los árboles pueden agregar hasta $ 9,000 al valor de su casa, pero debe cultivarlos a una distancia del sistema séptico, los caminos de entrada y la casa misma para evitar posibles interferencias", sugiere Bryan McKenzie, cofundador de Bumper Crop Times. "De lo contrario, el valor de su casa puede disminuir ya que los compradores pueden anticipar problemas costosos".

La ubicación de los árboles es clave debido al posible daño de las raíces a los cimientos de la casa, la caída de ramas u otros problemas. Sin embargo, los árboles colocados sabiamente han demostrado ser una inversión inteligente, dice Dan Beaulieu, agente de bienes raíces, contratista y fundador de Burlington House Buyers.

"Casi todo lo que se compra se deprecia. La excepción son los árboles", explica Beaulieu. "Los árboles maduros aumentan el valor de una casa. La mera presencia de árboles grandes aumenta los precios de las propiedades en un área entre un 4% y un 20%".

El 2. Arregle el camino de entrada.

Su pasarela es parte de la primera impresión de un comprador potencial. Por lo tanto, dedique algo de tiempo a hacer que su pasillo y entrada luzcan perfectos. "Si el pasillo está bien decorado, instantáneamente crea un buen ambiente para la casa", dice Dawn Templeton, propietaria y corredora de bienes raíces de Templeton Real Estate Group, con sede en Idaho. "Plante flores a ambos lados del camino y manténgalos iluminados adecuadamente. Creará una belleza espectacular". Maceteros elegantes (pruebe este macetero de resina blanca Laurie de Better Homes and Gardens, $ 28, Walmart) realzan el aspecto de las plantas anuales con flores económicas.

El 3. Invierta en un césped bien mantenido.

Otro elemento importante del atractivo exterior que nunca debes subestimar es el poder de un césped o un patio delantero bien cuidado. Un patio delantero bien mantenido tiene un gran impacto en el atractivo general de su hogar.

"Mi regla general para el paisajismo es que la casa debe tener un aspecto al menos tan bonito como las casas vecinas", dice de Jong. "Como mínimo, los vendedores de viviendas deberían cortar el césped, podar los árboles, quitar las malas hierbas y arreglar el jardín con algunas coloridas flores de temporada porque el atractivo exterior es esencial para vender una casa".

Un césped sin mantenimiento, por otro lado, no sólo es un elemento disuasivo; También envía una señal de alerta a los compradores potenciales de que no se cuidó la casa, agrega de Jong.

¿La buena noticia cuando se trata del mantenimiento del césped? No mata el presupuesto, dice Dino DiNenna, corredor de bienes raíces y propietario de Hilton Head Realty, con sede en Carolina del Sur. "El mantenimiento del césped es rápido, relativamente económico y amortiza la mayor parte de la inversión. Una extensión de césped bien cuidada agrada a los compradores", explica DiNenna. "Un césped es también un lugar de relajación para los adultos y un parque infantil para los niños".

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Nacional de Profesionales del Paisaje estiman que aplicar mantillo anualmente, cortar alrededor de 2,800 pies cuadrados de césped, podar arbustos y plantar alrededor de 60 plantas anuales o perennes cuesta alrededor de $3,000, pero tiene un retorno de la inversión del 100%.

"Descuidar su césped es como dejar dinero sobre la mesa. Mi equipo y yo siempre sugerimos a nuestros clientes que desean consejos sobre paisajismo con el fin de aumentar el valor de su vivienda, que el servicio básico de cuidado del jardín es el proyecto más atractivo a abordar antes de vender. " añade DiNenna.

El 4. Instalar iluminación paisajística.

La iluminación atractiva del paisaje no sólo mejora la seguridad alrededor de su hogar, sino que también aumenta el valor de su propiedad.

"Un jardín bien iluminado mejora automáticamente el aspecto general de la casa, aumentando así su valor", dice Beaulieu, de Burlington House Buyers. "Las soluciones de iluminación LED y alimentadas por energía solar han surgido como alternativas viables a la iluminación tradicional por cable en los últimos años. Iluminan el césped por la noche, recortan la silueta de los árboles, evitan tropezones y disuaden a los ladrones". Muchos compradores potenciales se sienten atraídos por la iluminación LED (Better Homes and Gardens Beckon Solar Powered LED Path Lights, $20, Walmart), que puede mejorar el valor de su propiedad entre un 1% y un 3%, dice Beaulieu.

Matt Ward, agente inmobiliario y líder del equipo de The Matt Ward Group, con sede en Tennessee, dice que la iluminación también ayuda a maximizar el atractivo exterior de su propiedad, asegurando que todo el trabajo de paisajismo en el que invirtió pueda verse en cualquier momento del día. "Los accesorios de iluminación siguen siendo una de las ideas de moda entre los propietarios para aumentar el valor de su vivienda con un buen incremento", explica Ward. "La iluminación se ha convertido rápidamente en una de las características de paisajismo al aire libre más deseadas por los compradores de viviendas".

La iluminación se ha convertido rápidamente en una de las características de paisajismo exterior más deseadas por los compradores de viviendas".

Las luces exteriores elegantes que se instalan correctamente tienen un retorno de la inversión del 50 % al 60 %. Una buena iluminación puede aumentar el valor de su propiedad hasta en un 20%. Estimamos que costaría alrededor de $5,000 tener instalado un transformador estándar de 600w y 20 luces LED. Recuperaría alrededor del 50% de ese valor durante la venta de su casa. Alternativamente, puede optar por iluminación de bajo voltaje que le costaría alrededor de $49 por dispositivo.

La 5. Construye un pozo de fuego.

Las fogatas ganaron popularidad durante la pandemia de COVID mientras todos estábamos atrapados en casa, y las fogatas empotradas e independientes (Better Homes and Gardens, fogata redonda de propano de 37 pulgadas, $ 339, Walmart) continúan siendo una importante atracción paisajística al aire libre. que aumenta el valor de la propiedad. "Podría decirse que una fogata es una característica del hogar universalmente apreciada, perfecta para familias, parejas jóvenes y cualquier persona a la que le guste recibir y entretener invitados", dice de Jong.

El costo promedio para construir un pozo de fuego es de aproximadamente $700, según HomeAdvisor de Angi, y si mantiene un presupuesto económico en este tipo de proyecto, es posible obtener un retorno sustancial de la inversión.

"Cuando se construye con materiales menos costosos, los propietarios pueden aumentar el retorno de la inversión de un pozo de fuego a más del 80% y recuperar el 78% de los costos", añade de Jong.

El 6. Crear privacidad.

Ofrecer una sensación de privacidad es generalmente un factor de venta importante para las viviendas. Un paisajismo cuidadosamente diseñado es una forma de lograr este objetivo deseable.

"Las casas que tienen ventanas grandes se encuentran entre las más apreciadas porque las ventanas mantienen el interior bien iluminado", dice Templeton, de Templeton Real Estate Group. "Pero las ventanas más grandes significan que la gente puede mirar la casa desde afuera. Si la casa tiene ventanas grandes, plantar arbustos o setos complementará la casa y al mismo tiempo [proporcionará] privacidad".

El 7. Añade una fuente de agua.

Introducir un estanque en el patio trasero u otro tipo de elemento acuático también puede ayudar a aumentar el valor de mercado de su casa, dice Liz Hutz, copropietaria de Cash Home Buyers NC, con sede en Carolina del Norte. "Crea una imagen positiva en la mente del comprador cuando toma una decisión. Un estanque en el patio trasero añade un toque único a su hogar", explica Lutz.

Al agregar un estanque u otra fuente de agua, asegúrese de pensar en dónde está ubicado en la propiedad, su tamaño y cómo está decorado, continúa Lutz. "Mi consejo sería incorporar iluminación acentuada en cada extremo del estanque para ayudar a aumentar su atractivo estético", agrega Lutz, quien estima que un estanque promedio en un patio trasero de seis pies por ocho pies puede costar alrededor de $9,000.

El 8. Instalar un sistema de riego.

A la mayoría de las personas les encanta el aspecto del jardín, pero pocas quieren dedicar el tiempo a regar. Ahí es donde entra en juego un sistema de riego, que puede suponer un importante valor añadido para los compradores potenciales.

"Si está ocupado con sus actividades diarias, es posible que desee seguir cuidando su jardín sin complicaciones. Lo mismo ocurre con sus posibles compradores; algunos de ellos pueden estar demasiado cansados para pasar una hora al día regando las plantas", dice Edward Jones, editor en jefe y fundador de la publicación sobre jardinería y mejoras para el hogar HomeCareHow. "Instale un sistema de riego automático que regará sus plantas cuando sea necesario. No hay que adivinar cuánta agua es necesaria para su césped. Es una manera eficiente de administrar y proteger su inversión".

Como beneficio adicional, los sistemas de riego automático pueden reducir significativamente las facturas y los gastos de riego del césped, dice McKenzie, de Bumper Crop times. "Tiene un retorno de la inversión de alrededor del 85%, lo que lo convierte en un muy buen proyecto para aumentar el valor de su vivienda", añade McKenzie.

El 9. Extienda mantillo fresco.

Quizás uno de los proyectos paisajísticos más fáciles que pueda emprender sea colocar mantillo fresco. Esto puede ayudar a darle un atractivo nuevo y llamativo a un jardín aburrido, y al mismo tiempo hacer que el paisajismo sea más económico, dice Nicholas McMillan, fundador y propietario de Hire Realty LLC, una agencia de bienes raíces con sede en Nueva York que se especializa en ventas residenciales y comerciales.

"La incorporación de mantillo fresco alrededor de los arbustos y las plantas ayuda a reducir la evaporación, previene el crecimiento de malezas, modera la temperatura del suelo e inhibe la erosión", dice McMillan. "La materia orgánica y la aireación del suelo pueden mejorar la capacidad del suelo para retener agua adecuada". McMillan añade que puede esperar mucho más que su inversión en este tipo de proyecto sencillo.

La 10. Convertir a paisajismo ecológico.

En California y otros estados del oeste, existe una gran demanda de jardines tolerantes a la sequía o xeriscaping. Este tipo de paisajes a menudo eliminan la necesidad de riego, lo que supone un atractivo definitivo en una época en la que el coste del agua se está disparando. Además de ahorrar dinero a los propietarios en las facturas de agua, este tipo de paisaje requiere mucho menos mantenimiento diario.

"El paisajismo respetuoso con la sequía es una forma rentable y sostenible de añadir vegetación al hogar", afirma de Jong. "Si reside en una región con clima cálido, considere plantas nativas que se adapten bien al medio ambiente y requieran menos mantenimiento, como control de plagas y fertilizantes".

El paisajismo resistente a la sequía es una forma rentable y sostenible de agregar vegetación a su hogar.

El costo promedio para hacer que todo su jardín sea tolerante a la sequía es de $15,600 por un jardín de 1,200 pies cuadrados.

"Muchos compradores de viviendas buscan adquirir propiedades respetuosas con el planeta. Sin embargo, eso no significa que renunciarían a un jardín con un aspecto decente. De hecho, en los últimos años se ha visto una creciente demanda de propiedades tolerantes a la sequía". dice Jones, de HomeCareHow. "Obtenga elementos de paisajismo que utilicen agua de manera inteligente para su césped. Plante arbustos y coloque piedras de paisajismo en lugar de césped. Elija cactus y suculentas en lugar de plantas con flores. Cree un jardín que requiera menos mantenimiento y reduzca los costos de agua, y comenzará a atraer plantas verdes. compradores conscientes en poco tiempo."