Los 9 problemas que absolutamente debes solucionar antes de vender tu casa

Algunos problemas pueden dejarse como están, pero si planea vender su casa en los próximos meses, los expertos recomiendan abordar estos problemas clave primero.

Antes de poner su casa a la venta, debe ser consciente de todos sus problemas potenciales. Inevitablemente, surgen problemas mayores y menores en los informes de inspección, y solucionar los grandes (y algunos de los pequeños) le ayudará a obtener el valor de su dinero en una casa.

Las condiciones de la vivienda son la nueva ubicación cuando se trata de capacidad de venta, especialmente en mercados más fríos, dice Jennifer Patchen, corredora de Opendoor. Las viviendas en mejores condiciones cierran a su precio de lista o por encima de él un 20 % más rápido que las viviendas comparables en peores condiciones.

El costo de las mejoras y remodelaciones se ha más que duplicado en los últimos cinco años, dice Patchen, lo que explica por qué la mayoría de los compradores se muestran reacios a pagar por ellas. Aún así, los agentes dicen que es importante arreglar lo que pueda antes de vender para obtener el mejor precio.

Los compradores comienzan a reducir mentalmente el precio de venta cuanto más defectos ven en una casa. Antes de incluirlo en la lista, asegúrese de arreglar cualquier cosa que sea perceptible para los compradores potenciales, dice la agente Samantha Rose Frith de Coldwell Banker Warburg.

Por qué es importante solucionar los problemas importantes

Al evaluar su casa o realizar un recorrido con un agente de bienes raíces, esté atento a problemas importantes que puedan requerir su atención. Cynthia Wiley, profesional de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Paracle, aconseja a sus clientes que obtengan un informe previo a la inspección. Este informe proporciona una visión completa de las reparaciones mayores y menores que su hogar podría necesitar.

Un informe de inspección previa sirve como sistema de alerta temprana, revelando problemas potenciales que quizás no descubra hasta que un comprador los plantee durante las negociaciones.

Puede gastar unos cientos de dólares ahora y ver los artículos que deben abordarse o esperar a ver el informe de inspección del comprador más tarde y gastar miles porque ahora tienen una lista de artículos en mal estado y exigen un precio reducido o una larga lista de reparaciones detalladas, dice Wiley.

Solucionar los problemas importantes desde el principio suele ser la elección financiera más inteligente.

Si el propietario espera y aparecen problemas en la inspección, el comprador impone cualquier tipo de deducción o crédito en el momento del cierre, dice Leslie Fisher, asesora global de bienes raíces de Premier Sothebys International Realty. Por lo general, esos números son más altos que si el vendedor los abordara antes de publicarlos.

Reconocer los problemas importantes también suele ser la opción legal: Fisher advierte que los compradores deben revelar cualquier problema importante.

Pueden ser demandados si se demuestra que sabían de un problema pero no lo revelaron antes de firmar el contrato, dice.

¿Cuáles son los principales problemas?

Entonces, ¿qué constituye exactamente un problema importante? Según Wiley, cualquier preocupación relacionada con la salud o la seguridad entra directamente en esta categoría. No se pueden ignorar los problemas de salud y seguridad, como reparaciones de techos, fugas de agua, limpieza y mantenimiento de HVAC; Estos son artículos serios y costosos de reemplazar y definitivamente vale la pena abordarlos antes de incluirlos en la lista, dice.

Además, esas reparaciones pueden aumentar el valor de su vivienda.

Inmediatamente, el vendedor puede comercializar todas estas nuevas mejoras, dándole a la casa un valor adicional, dice Fisher. Los tasadores también tienen en cuenta esta información.

Por supuesto, si desea evitar la molestia de arreglar estas cosas antes de vender, tenga en cuenta que siempre puede poner su propiedad a la venta tal como está.

En el mercado actual, no es necesario arreglar nada, dice George Rosko, agente inmobiliario de Better Homes and Gardens Real Estate Coccia Realty. Divulguelo, indique que el vendedor no se dirigirá y tenemos compradores en efectivo que aún pagarán de más. Su abogado debe estar a bordo y ser firme tal como está y echar al comprador a la acera si lo solicita.

¿Qué se considera un problema menor?

Si bien los problemas importantes suelen estar relacionados con la salud y la seguridad, los problemas menores suelen ser de naturaleza cosmética, explica Barry Zimmerman, agente inmobiliario de Better Homes and Gardens Real Estate Florida 1st.

El hecho de que un problema se considere menor no significa que deba ignorarlo. Abordar problemas más pequeños puede ser muy útil al incluir su casa en la lista.

En general, la gente se resiste a realizar trabajos de renovación en el hogar y prefiere propiedades llave en mano, dice el agente Jeremy Kamm de Coldwell Banker Warburg. Cuando se abordan las cosas menores, el comprador puede ver la propiedad como un lienzo en blanco, mientras que si no lo hace, puede presentarse desordenada o como si no hubiera sido cuidada adecuadamente.

Además de crear la imagen de un lienzo en blanco, Kamm señala que arreglar los proyectos más pequeños es más fácil para su billetera. Abordar temas menores es una forma de crear una buena impresión, dice, sin gastar mucho dinero.

Las 9 cosas que debes arreglar antes de cotizar

La mejor manera de lograr que su dinero valga la pena en la venta de una casa es abordar de manera proactiva los problemas más importantes. Aquí hay algunos problemas que los expertos en bienes raíces coinciden en que es absolutamente necesario reparar antes de poner a la venta su casa.

El 1. Daños por agua y moho

Los daños por agua y cualquier signo resultante de daños por agua, incluido el moho, son una solución imprescindible al poner a la venta una casa.

Los propietarios deben reparar absolutamente cualquier resto de daño causado por agua en su hogar, incluso si se trata sólo de una mancha cosmética en la pintura de una fuga anterior que ha sido reparada, dice la agente Kate Wollman-Mahan de Coldwell Banker Warburg.

Los daños por agua no sólo son un problema importante para una casa, sino que también pueden generar una serie de dudas en los compradores potenciales sobre el estado general de la propiedad.

Los signos de daños por agua abren una caja de gusanos para el comprador, añade Wollman-Mahan. Tan pronto como los compradores ven evidencia de daños por agua, comienzan a preocuparse por qué más no funciona, si alguna vez se reparó adecuadamente, si hay moho dentro de las paredes y por qué el propietario no se molestó en arreglar algo tan importante. .

Los 2. Detectores de humo defectuosos

La salud y la seguridad de todos los ocupantes son primordiales, ya sea que esté vendiendo o comprando, y es crucial asegurarse de que los detectores de humo, los detectores de monóxido de carbono y los sistemas de radón estén funcionando.

La seguridad es fundamental y animamos a todos los vendedores a consultar los requisitos locales para conocer las pautas que eliminen algunas conjeturas, dice Ivan Chorney, asesor de bienes raíces de lujo de Compass en Miami. Pruebe siempre los detectores de humo e instálelos de acuerdo con el código local. Se recomiendan los detectores de monóxido de carbono, pero es posible que no sean obligatorios.

El 3. Plomería rota

La plomería es un componente esencial de un hogar seguro, y asegurarse de que todo, desde el inodoro hasta el lavabo y el tanque séptico, funcione es esencial para los compradores potenciales.

Las fugas deben solucionarse lo antes posible, afirma Rosko. Si no se controlan, normalmente causarán más daños o le costarán más en sus facturas de agua.

Un plomero autorizado debe realizar cualquier reparación de plomería.

El 4. Sistemas HVAC que funcionan mal

No se puede vivir de forma segura en una casa sin calefacción o aire fresco. Tener un sistema HVAC que esté en funcionamiento es imprescindible a la hora de vender.

Cuando su HVAC funciona de manera eficiente, el calor y el aire frío se distribuyen por toda la casa con buena circulación, dice Courtney Klosterman de Hippo, un proveedor de seguros para el hogar. Las averías comunes del sistema son el resultado de filtros HVAC sucios, ajustes del termostato, una luz piloto apagada o un termopar defectuoso.

Klosterman dice que el mantenimiento preventivo es clave para evitar reparaciones importantes. Lo ideal es cambiar el filtro HVAC una vez cada 30 a 90 días. También puede programar una puesta a punto cada dos años para asegurarse de que nunca estará sin calefacción.

Las 5. Cuestiones estructurales

Cualquier reparación esencial que implique un problema estructural y comprometa la integridad de la estructura podría disuadir a los compradores potenciales, dice Chorney.

Los problemas estructurales incluyen paredes inclinadas, techos hundidos y grietas en las paredes, techos y chimeneas.

Las cuestiones estructurales y fundacionales son difíciles de vender porque implican que otras cuestiones podrían estar detrás de los muros, dice Chorney.

Los 6. Problemas de cimentación

La gravedad de un problema de cimientos es evidente en la palabra misma: unos cimientos sólidos son vitales para un buen hogar.

El suelo alrededor de su casa puede moverse, provocando cambios en la forma en que la casa descansa sobre los cimientos, dice Klosterman.

Antes de enumerarlas, sugiere que compruebe si hay grietas de más de 1/8 de pulgada de ancho o de dos centavos de grosor o que se están haciendo más grandes.

Para ayudar a identificar el movimiento, puedes monitorear una grieta a lo largo del tiempo colocando un trozo de cinta adhesiva sobre ella y viendo si se mueve, dice. Consulte a un experto en cimentaciones cuando se identifiquen daños graves.

Los problemas de los cimientos representan un peligro en un informe de inspección, por lo que abordarlos antes de vender garantizará un certificado de buena salud por parte del inspector de compradores.

El 7. Daños en el techo

Un tejado en mal estado puede provocar problemas importantes en toda la casa. Si puede detectar estos problemas antes de vender, es aconsejable solucionarlos.

Un techo mal mantenido puede provocar deterioro, daños en las tejas y otros problemas, como la acumulación de musgo, lo que facilita que el agua se filtre en los techos, dice Klosterman. Una gotera lenta en el techo puede convertirse en una enorme acumulación de humedad en el techo o el ático. Con el tiempo, esto puede proliferar y convertirse en moho que crece en las paredes y los marcos, lo que provoca una mala calidad del aire en el hogar y daños a los marcos estructurales de su casa.

Para detectar un techo dañado, busque tejas faltantes, desgastadas o dañadas mientras inspecciona el techo desde el suelo. Klosterman sugiere podar los árboles que cuelgan sobre canaletas o techos para evitar daños mayores.

El 8. Lámparas rotas

Los artefactos de iluminación son soluciones fáciles que ayudan mucho cuando se trata de preparar su casa y venderla.

Asegúrese de que todas las bombillas estén funcionando; Esto no sólo ayuda desde una perspectiva de puesta en escena al mantener las habitaciones lo más luminosas posible, sino que también disipa cualquier temor que tengan los compradores sobre algún posible problema con el sistema eléctrico, dice Frith.

También debe abordar otros problemas de iluminación más serios que tienen implicaciones importantes en la seguridad y el cumplimiento de los códigos.

Le pediríamos a un electricista que reemplazara un panel de Federal Pacific Electric, cualquier caja de fusibles vieja y el cableado de perillas y tubos, agrega Rosko.

Los 9. Electrodomésticos rotos

Al igual que los signos de daños por agua, los electrodomésticos que no funcionan podrían hacer que el comprador se pregunte si se han descuidado otros sistemas de la casa. Si tiene una lavadora o un horno averiado, algunos agentes dicen que al comprador le da que pensar que los electrodomésticos de su hogar no funcionan. Esta solución es relativamente asequible.

Sin embargo, no todas las agentes están de acuerdo.

Si el refrigerador, la estufa u otro electrodoméstico de la casa está estropeado, es posible que no sea necesario reemplazarlo, dice Dot Frank, asociado de ventas de Better Homes and Gardens Real Estate Alliance Group. Gran parte de la decisión sobre si reemplazar o no depende del precio de la vivienda y de sus comparables más cercanos. En algunos casos, es posible que el comprador prefiera elegir un reemplazo. Un subsidio o una reducción de precio podría ser una solución atractiva para los electrodomésticos rotos.