Qué buscar en un hogar multigeneracional

Cada vez más personas viven en hogares multigeneracionales. A continuación se presentan algunas características que se deben buscar en una casa para todos, según los expertos.

Cada vez más, los estadounidenses se encuentran viviendo en hogares multigeneracionales. Algunos lo hacen por motivos económicos, mientras que otros buscan cuidar más fácilmente a sus familiares mayores. A medida que más y más personas buscan reunir a varias generaciones de la familia bajo un mismo techo, es posible que usted se encuentre en el mercado buscando una casa que pueda adaptarse a este tipo de arreglo de vivienda.

La demanda de viviendas multigeneracionales se ha disparado en los últimos años, especialmente desde la época de COVID, cuando las familias realmente comenzaron a repensar la composición de su hogar, dice Will Palmer, corredor y propietario de Better Homes and Gardens Real Estate Historic.

Mientras busca, hay algunas características clave que querrá en una casa multigeneracional que de otro modo no priorizaría en una casa unifamiliar. Hablamos con expertos para conocer sus ideas sobre cómo encontrar el hogar perfecto para usted y su familia multigeneracional ampliada.

¿Por qué un hogar multigeneracional?

El Pew Research Center define los hogares multigeneracionales como hogares en los que dos o más generaciones de adultos viven juntos. Si un padre y un hijo viven juntos, ese hijo debe tener 25 años o más para que el acuerdo califique como multigeneracional. En algunos casos, se saltan generaciones que viven juntas, lo que incluiría a los abuelos que viven con los nietos.

Cuando se encuestó a estos hogares, las razones financieras encabezaban la lista de acuerdos de vivienda multigeneracional, y la pandemia impulsó esa decisión en aproximadamente el 13% de los adultos encuestados.

La asequibilidad es una prioridad para todos los compradores, y comprar una casa con la intención de vivir entre varias generaciones es una táctica rentable, dice Alex Toth, jefe de desarrollo comercial de Opendoor. Los ingresos múltiples permiten a los compradores optar por una casa más grande, y tener varios cheques de pago que contribuyan a las facturas ayuda a aliviar parte del estrés financiero.

Después de la pandemia, muchas familias sufrieron dificultades económicas, mientras que otras se sintieron solas y aisladas en sus hogares. Para muchos de los que enfermaron, el cuidado fue una prioridad, según estudios de 2023 realizados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Los años posteriores a la pandemia también han seguido reforzando la importancia de la comunidad y el tiempo con los seres queridos, y eso se está traduciendo en los hogares, dice Toth, citando los estudios de la NAR. El quince por ciento de los compradores por primera vez y el 23 por ciento de los compradores repetidos citaron el cuidado de un padre anciano como una razón para comprar una casa multigeneracional. El quince por ciento de los compradores por primera vez y el 11 por ciento de los compradores habituales también dijeron que pasar tiempo con parientes mayores era uno de los principales motivadores.

Y la necesidad de brindar cuidados no es sólo para los familiares mayores.

En algunos casos, equilibrar la carrera y el cuidado adecuado puede ser una carga financiera, además de difícil desde el punto de vista logístico, dice el agente David Harris de Coldwell Banker Warburg. La vida multigeneracional permite que un abuelo o bisabuelo cuide a los niños sin la carga financiera que ello conlleva.

La agente Alana Lindsay de Coldwell Banker Warburg señala que también hay consideraciones culturales en juego.

Todo se reduce a las finanzas, especialmente aquí en Estados Unidos, donde la vida familiar multigeneracional no ha sido la norma durante mucho tiempo, dice. También viene con los cambios demográficos de los Estados Unidos. Mucha más gente está inmigrando aquí desde otros países donde las familias multigeneracionales son la norma cultural.

Qué buscar en un hogar multigeneracional

Sus preferencias personales para una casa multigeneracional variarán al igual que sus deseos para una casa unifamiliar típica, pero hay algunas cosas que los expertos sugieren agregar a la lista.

El año pasado vimos una demanda histórica de viviendas multigeneracionales, que alcanzó tasas de compra casi históricas, del 14%, dice Toth, refiriéndose al estudio de la NAR. A medida que más familias consideran mudarse a hogares multigeneracionales, es importante que establezcan las prioridades y necesidades de cada miembro de la familia para garantizar que todos tengan garantizado un hogar en el que se sientan cómodos. Por ejemplo, la mamá podría necesitar una oficina en casa, los niños podrían necesitar una sala de juegos, y la abuela podría necesitar un baño accesible para sillas de ruedas.

Palmer dice que el primer elemento de la lista debe tener suficientes metros cuadrados para incluir más de una sala de estar, de modo que todos tengan su propio espacio para descansar y relajarse.

Por supuesto, equilibrar el espacio y el costo es un equilibrio complicado, especialmente si se recuerda que muchas familias se mudan juntas para ahorrar dinero.

El mayor desafío es encontrar una casa con suficiente espacio y al mismo tiempo asequible, añade Palmer.

Toth aconseja a los compradores que consideren también lo que él llama espacios de usos múltiples.

Los espacios de usos múltiples podrían ser un dormitorio adicional o una sala de estar adicional, dice.

Tener espacios adaptables hará que sea más fácil adaptarse a los cambios de la vida, como el crecimiento de familias o si alguien consigue un nuevo trabajo desde casa. Los espacios adaptables también pueden garantizar una mayor privacidad en toda la casa.

Y no te olvides de los baños.

Debe haber un número de baños proporcional al número de personas. Es muy diferente compartir, digamos, una propiedad de dos dormitorios y un baño solo con tu hermana o compartir esa misma propiedad con otros tres miembros adultos de la familia, dice Lindsay.

A partir de ahí, querrá considerar características especiales para adaptarse a los padres y familiares mayores.

Palmer sugiere casas de un solo piso o casas con puertas más anchas, que pueden acomodar sillas de ruedas en caso de que alguien las necesite actualmente o en el futuro si decide envejecer en el lugar.

Como cualquier casa, también querrás considerar la ubicación. Palmer señala que los familiares mayores podrían preferir una buena proximidad a hospitales y otros servicios relacionados con la salud, por ejemplo.

Y tenga en cuenta que un hogar multigeneracional a menudo se considera un hogar para siempre.

Necesitan pensar en el mañana y no sólo en las necesidades de hoy, dice Palmer. ¿Cómo serán la familia y la situación dentro de cinco años? Los hogares multigeneracionales no tienden a mudarse con tanta frecuencia como lo hace una familia más tradicional.

Por supuesto, no sólo tiene que encontrar una casa perfecta en el mercado que satisfaga todas sus necesidades. Las nuevas construcciones diseñadas específicamente para uso multigeneracional podrían ya tener las características que estás buscando.

Algunos constructores incluso diseñan casas con suites integradas que cuentan con una cocina y una sala de estar adicionales, creando un espacio independiente y al mismo tiempo lo suficientemente cerca para el cuidado familiar, dice Toth. Muchas casas de nueva construcción también forman parte de comunidades planificadas maestramente, con comodidades como piscinas, gimnasios y centros comunitarios, que atraen a muchos miembros de un hogar multigeneracional.

Siguiendo las reglas

Digamos que ha encontrado una casa que le encanta. ¿Qué más debes saber antes de mudar a todos los miembros de la familia?

Primero, querrá asegurarse de que la cantidad de personas que viven en la casa esté permitida de acuerdo con el código local. Algunas ciudades tienen leyes que dictan la proporción entre ocupantes y habitaciones, por ejemplo. A partir de ahí, querrá asegurarse de que cualquier mejora que realice en la casa para acomodar a más personas también cumpla con el código.

Palmer tenía un cliente que añadió un nuevo dormitorio y baño a la casa, en contra del código y con importantes consecuencias.

En ese momento, el condado no se dio cuenta de que el tanque séptico no era técnicamente lo suficientemente grande para esa cantidad de dormitorios y les obligó a quitar los baños y los armarios, dijo.

Toth también advierte contra adiciones como unidades de vivienda accesorias hasta que haya hecho su investigación.

Aquellos que quieran comprar una casa con una ADU o agregarla deberán prestar mucha atención a las regulaciones locales, dice.

Puede evitar algunas de estas preocupaciones cuando construye una casa nueva o compra una de nueva construcción.

Comprar a un constructor de viviendas permite a los compradores informarles de antemano los objetivos y necesidades de su hogar y discutir sus preguntas sobre zonificación directamente, dice Toth.

Además de las reglas locales, también querrás establecer algunos límites con tu familia para evitar problemas con las finanzas, las rutinas personales y la privacidad.

Antes de embarcarse en un acuerdo de vivienda multigeneracional, es esencial que los miembros de la familia se reúnan con su agente local, planificador financiero y abogado y discutan abiertamente y con claridad las diferentes opiniones con respecto al diseño y las necesidades de la vivienda, los estilos de vida, las necesidades de privacidad y otras rutinas personales. eso puede causar que los miembros de la familia se enojen o no estén de acuerdo, dice la agente Karen Kostiw de Coldwell Banker Warburg.

Kostiw añade que es prudente conseguir estos acuerdos por escrito, aunque parezca extremo.

Discuta los desafíos y establezca límites específicos como medio para evitar arruinar las relaciones familiares, dice. Es importante trabajar con su equipo para hacer las preguntas importantes y desarrollar un plan personalizado para la familia.