¿Debería comprar una casa de nueva construcción

¿Decidir entre lo viejo y lo nuevo? Existen pros y contras de comprar una casa de nueva construcción que querrá considerar al comprar.

Mientras busca una casa nueva, es posible que se encuentre categorizando sus opciones en construcciones nuevas y antiguas. Si bien las casas más antiguas pueden ofrecer el tipo de diseño, precio y durabilidad que está buscando, también tienen sus propios problemas. Una nueva construcción, por el contrario, ofrece al comprador un borrón y cuenta nueva.

Comprar una casa de nueva construcción tiene muchas ventajas, pero hay algunos inconvenientes potenciales a tener en cuenta, dice Scott Bergmann, agente inmobiliario de Realty ONE Group en Omaha, Nebraska.

A medida que revisa varias casas disponibles, estos expertos tienen algunos consejos sobre lo que las casas de nueva construcción tienen para ofrecer y lo que dejan que desear.

Ventajas de comprar una casa recién construida

Las casas nuevas tienen muchas ventajas, incluida la sensación de paz de saber que eres el primer propietario que vive en la propiedad. Sin embargo, hay más que solo ese sentimiento.

Las reparaciones del hogar pueden ser costosas: en promedio, los propietarios gastaron casi $ 6,000 en reparaciones y mantenimiento del hogar en 2022, según el informe Hippos, dice Courtney Klosterman, experta en información sobre el hogar del proveedor de seguros para el hogar Hippo. Cuando compra una casa de nueva construcción, tiene una idea más clara de los sistemas críticos que componen su hogar y la información de garantía que ayuda a mantener sus electrodomésticos en buen estado a lo largo del tiempo.

En un estudio reciente realizado por Hippo, el 78% de los propietarios de viviendas estadounidenses encuestados se arrepienten de haber comprado sus casas. Según Hippos Housepower Report, esos arrepentimientos podrían desglosarse de esta manera:

• El 47% dice que ha tenido demasiados problemas inesperados con su hogar
• El 47% dice que hay demasiado mantenimiento y conservación involucrados.
• El 46% dice que hizo concesiones en las cosas que realmente quería para su hogar.

"Es un argumento bastante sólido para comprar algo nuevo", dice Klosterman.

Personalización

Cuando compra una casa existente, el plano que ve es el plano que obtiene. Las casas de nueva construcción ofrecen mucha más flexibilidad y oportunidades para que usted tome decisiones, lo que hace que sea más probable que pueda obtener exactamente el diseño que desea.

Con una casa de nueva construcción, usted tiene la posibilidad de personalizar la distribución, el diseño y las características a su gusto. Puede elegir sus propios acabados, pisos, gabinetes y más, dice Jessica Poulos, copropietaria y corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team.

Construir su propia casa a menudo significa que tiene más formas de personalizar la propiedad. Si trabaja individualmente con un constructor, probablemente tendrá control sobre todos los aspectos. Si está trabajando con un constructor que está desarrollando una comunidad completa, esas opciones pueden limitarse a acabados, colores de alfombras, pisos y similares.

Comprar una casa de nueva construcción también ofrecerá algunas oportunidades de personalización. A menudo, estas nuevas construcciones son parte de una comunidad más grande donde los constructores utilizaron varios planos para construir todas las casas de la propiedad. Por lo tanto, es posible que pueda elegir uno de esos planos de planta, que ofrecen una cantidad diferente de habitaciones, diseños y características.

Nuevos Sistemas y Garantías

Una casa nueva no solo significa pintura y pisos nuevos: también significa todos los sistemas y electrodomésticos nuevos de calefacción y refrigeración. Eso significa menos problemas con las tuberías, el techo y otras infraestructuras clave de su hogar.

Las casas de nueva construcción se construyen con los últimos materiales y electrodomésticos de bajo consumo energético, lo que puede ahorrarle dinero en facturas de energía a largo plazo, dice Steve Poulos, copropietario y corredor de Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team.

Incluso con todas las características nuevas, aún querrá que su casa esté bajo garantía y muchas casas recién construidas lo están.

La mayoría de las casas de nueva construcción vienen con una garantía del constructor, lo que significa que cualquier problema o defecto que surja durante los primeros años está cubierto por el constructor, dice Jessica Poulos. Por lo general, se trata de una garantía de dos años. Recomendamos que el propietario realice una inspección de la vivienda justo antes de que finalice este plazo y envíe las reparaciones necesarias al constructor.

Vale la pena señalar que también puede adquirir garantías para casas antiguas.

Las garantías para el hogar están destinadas a complementar las pólizas de seguro del hogar al cubrir los sistemas internos y los electrodomésticos principales de su hogar, dándole a su hogar una capa adicional de protección, dice Klosterman.

No se necesitan reparaciones

Debido a que su casa es de nueva construcción, no debería tener que preocuparse por realizar reparaciones importantes de inmediato.

Una casa de nueva construcción requiere menos mantenimiento en comparación con una casa usada, que puede tener sistemas y electrodomésticos obsoletos que deben ser reemplazados, dice Steve Poulos.

De manera similar, es probable que no desee planificar renovaciones importantes para cambiar drásticamente el diseño y las características de la casa durante muchos años; con suerte, su casa de nueva construcción ya estará completa con los acabados modernos que tendría al renovar una casa más antigua.

Cuando compra una casa usada, es posible que necesite renovar o actualizar ciertas áreas para satisfacer sus necesidades y preferencias, dice Steve Poulos. Con una casa de nueva construcción, todo es nuevo y está listo para que usted se mude.

La casa no solo está en óptimas condiciones, sino que también probablemente ahorrará dinero en servicios públicos y seguros.

Una casa de nueva construcción también tiene los últimos códigos de seguridad y construcción, lo que significa que es probable que esté actualizada y sea segura para los ocupantes, dice Bergmann, lo que significa que le costará menos asegurar esas nuevas características.

Acabados modernos

Atrás quedaron los días de dos niveles y segundos pisos estrechos, comunes en los bungalows. Hoy en día, los compradores buscan diseños más modernos en sus hogares y, cuando se compra uno nuevo, esas características están integradas.

Las casas de nueva construcción a menudo vienen con características modernas, como tecnología de hogar inteligente, ventanas energéticamente eficientes y planos de planta abiertos, dice Jessica Poulos.

Si puedes recordar los tipos de proyectos que planeaste para tu casa anterior, imagina tener una nueva casa con esos gustos de diseño ya tomados en cuenta. Muchos compradores de viviendas buscan características como espacios de oficina exclusivos, patios funcionales y cocinas y baños mejorados. Es más probable que las casas nuevas tengan esas cosas.

Desventajas de comprar una casa de nueva construcción

Por supuesto, las casas de nueva construcción no son perfectas. Hay algunos compromisos que tendrá que hacer si decide seguir este camino.

Un nuevo barrio

Muchos desarrollos nuevos se construyen en áreas previamente no desarrolladas de una ciudad o condado, lo que significa que probablemente haya menos infraestructura cercana (piense en restaurantes, tiendas y escuelas).

Si está dispuesto a esperar a que se construyan y abran servicios como tiendas de comestibles, gasolineras y parques a su alrededor, podría ser fantástico entrar en la planta baja de un nuevo vecindario. Si mientras tanto no está dispuesto a viajar para satisfacer estas necesidades, es posible que desee comprar una casa en un área más establecida, posiblemente una casa más antigua.

Por otro lado, Jessica Poulos dice que una nueva comunidad podría ser un buen indicador de la salud y el potencial de crecimiento de la zona.

También nos gusta la idea de que la nueva construcción sea una apuesta segura. Debido a que se están construyendo varias casas en el vecindario, mantiene su valor, dice.

Niveles variados de mano de obra

Una casa nueva es tan buena como su constructor, por lo que querrás hacer tu tarea antes de comprar una nueva a ciegas.

Bergmann señala que la calidad de la construcción puede variar significativamente según el constructor, por lo que los compradores deben investigar la reputación y el historial de sus constructores.

Al considerar una casa de nueva construcción, es fundamental evaluar la calidad del constructor y su trabajo. Una forma de hacerlo es leer reseñas en línea y pedir referencias personales a los propietarios actuales, dice. También puede ir un paso más allá y comunicarse directamente con las subdivisiones que el constructor ha incorporado previamente para solicitar referencias. Esto le dará una mejor idea de la reputación de los constructores y de la calidad de su trabajo. No escatime en investigación cuando se trata de una inversión tan grande.

Un agente de bienes raíces también puede ayudarlo aquí, pero tenga en cuenta que aún tendrá la oportunidad de realizar una inspección de la propiedad antes de que se complete el trato. Cualquier defecto importante de construcción debería salir a la luz en ese momento.

Retrasos en mudanzas

Comprar una casa es un proceso largo y programar las fechas de mudanza y de entrada puede ser complicado. No es más fácil con las nuevas construcciones.

Las casas de nueva construcción pueden tener problemas imprevistos, como trabajo incompleto o fallas de diseño, que pueden resultar en gastos adicionales y demoras, dice Bergmann.

Los retrasos son comunes en los cronogramas de nueva construcción. Muchas cosas pueden cambiar a medida que una empresa obtiene materiales y mano de obra para terminar su casa. Trabaje con un agente de bienes raíces para controlar bien esos horarios y mantenerse actualizado. Es posible que necesites conseguir una vivienda temporal o tener una opción en espera en caso de que el proyecto se retrase.

Bergmann también señala que muchas construcciones nuevas forman parte de comunidades planificadas más grandes, lo que puede resultar costoso.

Los gastos inesperados, como jardinería o tarifas de asociación de propietarios, pueden acumularse rápidamente, así que asegúrese de conocer estos costos antes de comprometerse, dice.

Cómo decidir entre una casa de nueva construcción y una casa más antigua

Las casas nuevas ofrecen opciones de personalización y formas de ahorrar dinero en futuras reparaciones y mantenimiento, mientras que las casas más antiguas han demostrado su durabilidad y existen en vecindarios bien establecidos. Al decidir entre comprar una casa nueva o una antigua, considere su situación financiera actual y los demás factores personales en juego.

Al decidir entre una construcción nueva y una casa antigua, los compradores deben considerar varios factores. Estos incluyen el presupuesto, las opciones de financiamiento y el nivel de participación que desean en el proceso de construcción, dice Bergmann.

Una casa antigua podría ser la solución ideal si no puede permitirse una nueva construcción. Sin embargo, es posible que tenga que afrontar costos de reparación adicionales, como contratar una empresa de control de termitas para remediar un problema de plagas dañino. Si desea participar en el proceso, una nueva construcción podría ser la respuesta. Considere también si quiere una casa lista para mudarse, dice Bergmann.

Por último, no olvide considerar factores como la ubicación, las comodidades de la comunidad y el valor de reventa al tomar una decisión, dice. Sopesar todos estos factores le ayudará a tomar la mejor decisión para su estilo de vida y presupuesto.